Ponúkame kompletné právne poradenstvo vo veciach vydržania vlastníckeho práva. V prípade, ak budú splnené podmienky na vydržanie vlastníckeho práva, spíše notár osvedčujúcu notársku zápisnicu. Podáme návrh na záznam vydržania v katastri nehnuteľností.
Vydržanie je osobitým originálnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva. Na základe oprávnenej, dlhodobej a nepretržitej držby zákon dáva oprávnenému držiteľovi, ktorý vec užíva v presvedčení, že mu patrí, možnosť vydržať určitú nehnuteľnosť alebo hnuteľnú vec. Pri vydržaní nehnuteľnosti sa vyžaduje zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Osvedčenie vyhlásenia sa musí urobiť do notárskej zápisnice, na základe ktorej vykoná okresný úrad, katastrálny odbor záznam do katastra nehnuteľností.
Ponúkame kompletné právne poradenstvo vo veci pozemkových spoločenstiev. Zúčastníme sa schôdze vlastníkov podielov v pozemkovom spoločenstve a pripravíme notársku zápisnicu osvedčujúcu jej priebeh. Pripravíme zmluvu o spoločenstve ako aj všetky ostatné listiny potrebné k priebehu zhromaždenia a následnej registrácii pozemkového spoločenstva.
Pozemkové spoločenstvo sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve, ktorá sa uzatvára medzi vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov alebo všetci vlastníci spoločne obhospodarovaných nehnuteľností.
O založení spoločenstva, ktorým sa mimo iné myslí spoločná nehnuteľnosť a spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť a o voľbe členov orgánov takéhoto spoločenstva sa musí vyhotoviť notárska zápisnica.
Ponúkame kompletné právne poradenstvo vo veciach záložného práva. Pripravíme vám zmluvu o zriadení záložného práva vo forme notárskej zápisnice, resp. na základe zmluvy o zriadení záložného práva vypracovanej bankou a pod. vykonáme registráciu v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRzp).
Občiansky zákonník stanovuje, že na vznik záložného práva sa vyžaduje registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRzp), ak tento zákon neustanovuje inak. To teda znamená, že pokiaľ hmotné právo neustanovuje inak, môže záložné právo vzniknúť iba registráciou v registri. V praxi sa najčastejšie stretávame s registráciou záložných práv k hnuteľným veciam, k pohľadávkam alebo právam spojeným s obchodným podielom v obchodnej spoločnosti. Žiadosť o registráciu záložného práva podáva priamo u ktoréhokoľvek notára na základe písomnej zmluvy záložca, resp. záložný veriteľ. Záložnú zmluvu je možné spísať aj formou notárskej zápisnice, ktorá je verejnou listinou a ako taká je silným dôkazným prostriedkom v prípade sporu. Ak záložné právo vzniká rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, registrácia sa vykoná na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý záložné právo zriadil. Notár zaregistruje v Notárskom centrálnom registri záložných práv na základe žiadosti oprávnenej osoby záložné právo, zmenu údajov záložného práva, začatie výkonu záložného práva alebo výmaz záložného práva. Notársky centrálny register záložných práv je verejne prístupný na stránke Notárskej komory SR „www.notar.sk“.
Notár môže vziať do úschovy závet, rôzne ďalšie listiny a peniaze. Najčastejšie sa v praxi využíva notárska úschova peňazí pri prevode nehnuteľností. Zloženie peňazí do notárskej úschovy predstavuje jeden z najbezpečnejších spôsobov úhrady kúpnej ceny. Predávajúci má istotu, že kúpna cena existuje a v prípade splnenia podmienok mu bude vyplatená a kupujúci neriskuje, že vyplatí kúpnu cenu predtým, než budú stanovené podmienky splnené. Notárska úschova je poistkou pre všetky zmluvné strany. Notárska úschova sa okrem prevodov nehnuteľností využíva aj pri úschove vzácnych alebo dôverných listín. Notárska úschova je chránená pred prípadnou exekúciou na osobu, ktorá zložila peniaze do úschovy. Exekútor nemôže zablokovať účet notárskej úschovy ani nijako zaviazať notára, aby mu peniaze z úschovy odovzdal. V európskych krajinách je prevod kúpnej ceny prostredníctvom notárskej úschovy postupom, bez ktorého si kúpu alebo predaj nehnuteľnosti nevedia predstaviť.
Ponúkame právne poradenstvo vo veciach bezpodielového spoluvlastníctva manželov, vypracovanie dohody o zúžení alebo rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva manželov vo forme notárskej zápisnice alebo dohodu o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode.
V bezpodielovom spoluvlastníctve je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva s výnimkou vecí špecifikovaných v zákone (vecí získaných darom alebo dedičstvom, vecí ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, a pod.). Manželia si môžu dohodou upraviť rozsah bezpodielového spoluvlastníctva určený zákonom buď tak, že ho rozšíria, alebo, že ho zúžia. Rozšírenie znamená, že do BSM budú na základe dohody o rozšírení rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva patriť aj také veci, ktoré by inak patrili do výlučného vlastníctva iba jedného z manželov. K zúženiu BSM je namieste pristúpiť napr. vtedy, ak jeden z manželov začne podnikať alebo pri zakúpení nehnuteľnosti za peniaze len jedného z manželov. V takýchto prípadoch s vami notár spíše notársku zápisnicu, kde budú na základe dohody z BSM vyňaté veci, ktoré by doň inak patrili. Podmienkou platnosti dohody je jej uzavretie vo forme notárskej zápisnice.
Ponúkame právne poradenstvo k založeniu obchodnej spoločnosti, vypracovanie zakladateľskej listiny, resp. spoločenskej zmluvy a všetkých listín potrebných na získanie živnostenského oprávnenia a zápisu obchodnej spoločnosti do Obchodného registra.
Založenie obchodnej spoločnosti či družstva je komplikovaný právny proces, ktorého právna úprava podlieha častým zmenám. K začatiu podnikania je potrebné určiť názov spoločnosti, sídlo, predmety podnikania, vypracovať zakladateľskú listinu alebo spoločenskú zmluvu, určiť výšku základného imania, upraviť vzťahy medzi spoločníkmi, vymenovať konateľov spoločnosti a urobiť mnoho ďalších úkonov. Notár vám pri založení obchodnej spoločnosti ušetrí množstvo času, energie a peňazí a zároveň predídete problémom a sporom v budúcnosti.
Zmena obchodného mena spoločnosti, sídla spoločnosti, rozšírenie alebo zúženie predmetu podnikania, zníženie alebo zvýšenie základného imania, zmeny v spoločníkoch, zmeny v orgánoch spoločnosti, zmena právnej formy obchodnej spoločnosti, Zlúčenie, splynutie a rozdelenie spoločnosti a pod.
Ponúkame kompletné služby od právneho poradenstva, spísania listín, až po zápis zmien.
Niektoré zmeny v obchodnej spoločnosti je možné vykonať len so súčinnosťou notára, ktorý musí osvedčiť priebeh valného zhromaždenia do notárskej zápisnice.
Ponúkame právne poradenstvo potrebné k zrušeniu spoločnosti s likvidáciou, vypracovanie zápisnice z valného zhromaždenia, na ktorom sa rozhodne o zrušení spoločnosti likvidáciou a menovaní likvidátora a všetkých potrebných listín, vrátane návrhu na vstup do likvidácie a návrhu na výmaz spoločnosti z obchodného registra.
V prípade ak imanie obchodnej spoločnosti nenadobúda právny nástupca, alebo ak osobitný zákon neustanovuje inak, pred zánikom právnickej osoby musí prebehnúť jej likvidácia. Účelom likvidácie je sumarizácia majetku spoločnosti, úhrada záväzkov veriteľom a rozdelenie prípadného likvidačného zostatku medzi spoločníkov. Po ukončení likvidácie môže byť podaný návrh na výmaz spoločnosti z obchodného registra.
U notára môžete požiadať o vyhotovenie výpisu z Obchodného registra SR. Takto vydaný výpis je verejnou listinou a je rovnocenný výpisu, ktorý vydávajú registrové súdy.
Technické vybavenie notárskych úradov umožňuje, aby na žiadosť účastníka notár zabezpečil uloženie prvopisu listiny v elektronickej podobe v registri listín (NCRls). Následne môže každý notár na území Slovenskej republiky vydať z registra listín osvedčený odpis takejto listiny za podmienok a osobe, ktoré určí žiadateľ o registráciu.